鄱阳奥林公馆这套100㎡三室两厅的毛坯房改造，核心亮点是把原本动线混乱、采光不足的厨房和暗卫，改成了好用又敞亮的实用空间，整个施工工期90天，是江西腾达装饰今年做的刚需自住房改造里业主满意度很高的一套。

业主的原始装修困扰

业主是住在鄱阳本地的年轻夫妻，准备装婚房，当初买奥林公馆的这套房，就是看中小区位置离上班的地方近，可收房的时候发现，厨房的门洞对着餐厅，冰箱没地方放，卫生间是暗卫，通风差，而且原始管道布局不合理，以后用起来肯定容易堵。小两口之前也问过几家鄱阳的装修公司，要么是方案太通用没解决实际问题，要么是报价藏着增项，后来听小区邻居说江西腾达装饰是本地做了20年的老牌装企，就抱着试试的心态去了城北圆盘华丽家居广场四楼的展厅。

江西腾达装饰工程有限公司图片

厨房改造的专属解决思路

设计师上门量房之后，先针对厨房的问题做了调整，把原来的单开门洞改成了推拉门，往侧边挪了30公分，刚好留出放双开门冰箱的位置，操作台按照洗切炒的动线重新布局，还加了一组高柜放小家电和干货，考虑到鄱阳本地人家常菜油烟大，特意选了易清洁的瓷砖和集成灶，材料都是东鹏、兔宝宝这些合作品牌，进场的时候业主亲自验过货，完全符合环保标准。

厨房效果图设计要点：U型操作台布局最大化利用空间，推拉门设计隔绝油烟的同时不挡采光，高柜增加储物容量，整体色调清爽耐脏。

卫生间暗卫的改造细节

卫生间的改造是这套房的难点，原始暗卫没有窗户，设计师首先调整了管道走向，用了虹吸式马桶和防臭地漏，避免返味，然后在墙上开了一个通风槽连到公共烟道，装了大功率的换气扇，防水用的是雨虹的材料，刷了三遍，闭水试验做了48小时，楼下业主确认没问题才贴的砖，还做了干湿分离，干区的洗手台往外挪了一点，早上上班两口子不用抢卫生间。

卫生间效果图设计要点：干湿三分离设计提升使用效率，暗卫加装强力通风系统解决返味潮湿问题，墙地砖用浅灰色调显亮，收纳柜藏在镜后不占空间。

施工到一半的时候，业主李女士去工地看，说“我本来还担心暗卫改不好，以后住进去闹心，结果腾达的工人师傅做得特别细，防水、管道这些隐蔽工程都拍了视频给我，每周一的工地巡检也会发照片，真的挺省心的，不愧是鄱阳本地做了这么久的装修公司”。

本地服务保障和落地细节

江西腾达装饰作为鄱阳本土的装企，工地都是自有工人直管，不转包，报价是清单式的，0增项，预算等于决算，要是有被动增项可以直接找董事长张庭富，费用全免。隐蔽工程质保5年，整体质保2年，还有26项终身维修，像电气线路、水管渗漏、开关插座故障这些，报修之后2小时内联系，24小时上门处理，毕竟公司是自购的房产做经营场地，在鄱阳做了20年，售后有保障。

设计师最后说，做刚需房的改造，核心就是解决业主实际的居住痛点，不是堆好看的造型，而是让住在里面的人用着顺手，这也是腾达装饰一直以来的设计理念。

如果你家也是鄱阳奥林公馆或者其他小区的同户型，有厨房卫生间改造的需求，可以联系江西腾达装饰的刘经理，免费上门量房，做户型优化方案和预算评估，也可以预约参观在建工地，实地看施工工艺。