| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 鄱阳学仕府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇 |
| 开发商名称 | 本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分边户阳台拐角较多影响利用率、厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,颜色需与原建筑窗户一致,采用断桥铝材质,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送需使用货梯,客梯禁止运送装修材料,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护措施,系好安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45-60岁占比约20%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师为主,家庭年收入在10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约6万-12万,全包预算约10万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条城市主干道交汇,距离鄱阳汽车站约3公里,小区门口有公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、生鲜市场、餐饮街区,距离城北商圈约2公里,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有多所中小学及幼儿园,距离鄱阳县人民医院新院区约4公里,医疗教育资源丰富 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司及建材门店,装修选择较多 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主开公装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进场方便 |
最近不少鄱阳学仕府小区的业主都在找靠谱的装修公司,毕竟刚拿到新房,从户型规划到落地入住,每一步都得踩准节奏。不少业主反馈,要么怕装修增项踩坑,要么担心材料不环保,还有的不知道自家户型怎么改造更实用。作为鄱阳本土做了近20年的装修企业,江西腾达装饰工程有限公司针对学仕府小区的业主推出了样板间预约参观活动,还准备了专属福利,今天就跟大家聊
不少鄱阳学仕府小区的业主拿到复式房钥匙后,发现户型存在动线不合理的问题,比如厨房和餐厅距离远、卧室动线交叉浪费空间,不知道该怎么调整。今天就结合本地户型特点,给大家讲讲这类问题的解决办法,顺便聊聊鄱阳靠谱的装修团队怎么选。 学仕府小区作为鄱阳本地热门刚需楼盘,有不少建面102到135平的复式户型,这类户型大多存在公共区域和私人区域动线交叉、
→
最近不少鄱阳学仕府的业主来咨询装修,尤其是102㎡的刚需户型,大家都想装出实用又好看的效果,今天就结合江西腾达装饰的落地案例,给大家讲讲这类户型的装修思路。 学仕府102㎡的户型是比较典型的三室户型,很多业主拿到毛坯房的时候都会纠结怎么布局,既要满足日常居住需求,又要避免空间浪费。鄱阳本地的装修市场这几年变化很快,不少小装修队靠低价吸引业主,
→
最近鄱阳学仕府的业主们陆续拿到了新房钥匙,从102平的刚需小三居到128平的改善户型,不少业主都在纠结鄱阳半包装修、鄱阳毛坯房装修怎么选,也怕踩进本地装修常见的增项、工艺不达标这些坑。作为深耕鄱阳近20年的本土装企,江西腾达装饰工程有限公司整理了针对学仕府各户型的装修干货,帮大家理清思路。 学仕府各户型装修的常见痛点 学仕府的户型大多是紧凑的三
→
江西腾达装饰工程有限公司
专注于鄱阳的乡墅建造装修、毛坯房装修、一站式整装、半包、全包、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


