| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 鄱阳学仕府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇 |
| 开发商名称 | 本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分边户阳台拐角较多影响利用率、厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,颜色需与原建筑窗户一致,采用断桥铝材质,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送需使用货梯,客梯禁止运送装修材料,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护措施,系好安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45-60岁占比约20%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师为主,家庭年收入在10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约6万-12万,全包预算约10万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条城市主干道交汇,距离鄱阳汽车站约3公里,小区门口有公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、生鲜市场、餐饮街区,距离城北商圈约2公里,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有多所中小学及幼儿园,距离鄱阳县人民医院新院区约4公里,医疗教育资源丰富 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司及建材门店,装修选择较多 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进场方便 |
正在规划鄱阳学仕府新家的业主们,封阳台是装修中不能忽略的关键环节,不仅关系到家居美观,更直接影响居住安全和后期使用体验。不少业主在封阳台时容易踩坑,比如密封不严漏风、结构违规被整改、材料不环保影响健康等问题,今天就给大家详细讲讲封阳台的规范要求,帮你避开装修雷区。 ##公司图片## ### 封阳台的前期准备规范 首先要明确的是,鄱阳本地小区对封阳
正在规划鄱阳学仕府新家的业主们,是不是拿到户型图后总想先动手改一改?毕竟刚需户型的布局或多或少都有不太顺手的地方,但户型拆改可不是随便砸墙就能搞定的,不仅要符合小区装修规定,还要保证房屋结构安全。今天我们就来聊聊学仕府常见户型的拆改要点,帮大家避开装修雷区。 ##公司图片## ### 先搞懂:学仕府户型的承重墙分布 鄱阳学仕府的主力户型以3室为主,
→
正在规划鄱阳学仕府新家的业主们,是不是拿到毛坯房钥匙后,对着空荡荡的房间不知道从何下手?从前期准备到施工落地,再到后期验收,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节。不少业主都会纠结预算怎么分配、材料怎么选、施工标准是什么,今天就给大家整理一份全面的毛坯房装修科普知识,帮你理清装修思路,少走弯路。 鄱阳学仕府的户型覆盖了3室102㎡到4室135㎡等
→
正在规划鄱阳学仕府新家的业主们,大概率都会遇到装修押金的问题。不少业主刚拿到新房钥匙,就被物业要求缴纳一笔装修押金,既不清楚这笔钱该交多少、怎么交,也不知道后期能不能顺利退还,甚至担心被物业乱扣费用。今天我们就来详细聊聊鄱阳学仕府装修押金的相关问题,帮大家理清流程,避开常见的坑。 一、鄱阳学仕府装修押金的缴纳标准和流程 根据鄱阳当地多
→
江西腾达装饰工程有限公司
专注于鄱阳的乡墅建造装修、毛坯房装修、一站式整装、半包、全包、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


