| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳绿洲之星小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇 |
| 开发商名称 | 鄱阳本地房地产开发企业 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共管道井、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户阳台拐角较多影响利用率、少数户型厨房操作台面长度不足、部分低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同及身份证到物业中心填写装修申请、提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙颜色一致的窗框材质,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或吊装,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,施工人员需持有相应作业资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 半包预算约6万-12万,全包预算约10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区周边有多个公交站点,可直达县城核心区域,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型超市、生鲜市场,距离县城核心商圈车程较短,日常购物消费方便 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,距离县域医院车程较短,教育医疗资源较为完善 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯承载能力充足,材料进场方便 |
作为鄱阳本地深耕近20年的老牌装企,江西腾达装饰工程有限公司服务过超5000位业主,其中不乏鄱阳绿洲之星的业主客户,我们熟悉小区各户型的结构特点,今天就结合小区主流户型,为大家梳理户型拆改的核心注意事项。 ##公司图片## 鄱阳绿洲之星目前在售及交付的户型涵盖1室40㎡、3室2厅108㎡、3室2厅117㎡、3室2厅127㎡、3室2厅134㎡、3室2厅135㎡、4室2厅124㎡、4室2厅134㎡、4
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